Возражения на уведомление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20

Проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20 противоречит требованиям действующего законодательства по следующим основаниям:

1. Инициатор проведения общего собрания указывает, что законодательством не предусматриваются основания для приостановления и последующего отказа в регистрации права аренды на земельный участок без установленных координат границ.

Вместе с тем, в соответствии с пп. 19.1, 19.2., 20, 25, 31 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если:

(19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(19.2) при выполнении работ в целях подготовки межевого плана, технического плана или карты-плана территории не соблюдены требования, установленные в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2015 года №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к геодезическим работам и их результатам;

(20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

(25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным;

(31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка посредством проведения общего собрания не соответствует требованиям законодательства. Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка могут быть проведены исключительно кадастровым инженером, а не долевыми собственниками, не обладающими специальными познаниями в части установления границ земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка в отсутствие проекта межевания невозможно.

Кроме того, установить наличие или отсутствие наложения границ земельного участка на смежные участки без определения координат границ земельного участка также не представляется возможным.

1. Земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20 не может быть передан в аренду в связи с тем, что из указанного объекта недвижимости образованы и (или) образуются иные объекты недвижимости.

Во-первых, согласно выписке из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 22:51:070201:545, 22:51:070201:551, сведения о которых носят временный характер. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Согласно ч.7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

Во-вторых, согласно извещению от 05.10.2021 Стебуновой Надеждой Дмитриевной подготовлен проект межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20.

В-третьих, согласно извещению о согласовании проекта межевания земельного участка от 02.10.2021 К/Х «Сатрун» подготовлен проект межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20.

Таким образом, большинство участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20 воспользовались правом выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

При этом, кадастровый номер 22:51:070201:20 присвоен земельному участку 14.12.2005.

С момента проведения кадастрового учета из исходного земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 22:51:070101:275, 22:51:070201:171, 22:51:070201:549, 22:51:070201:170, 22:51:070201:538, 22:51:070201:541, 22:51:070201:555, 22:51:070201:540, 22:51:070201:536, 22:51:070201:539, 22:51:070201:542, 22:51:070201:543, 22:51:070201:168, 22:51:070201:546, 22:51:070201:551, 22:51:070201:552, 22:51:070201:559, 22:51:070201:537, 22:51:070201:169, 22:51:070201:544, 22:51:070201:545, 22:51:070201:557, 22:51:070101:383.

Таким образом, в связи с массовым образованием из исходного участка новых объектов недвижимости и отсутствием проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20, невозможно установить реальную площадь земельного участка, передаваемого в аренду.

1. Вопросы, указанные в повестке общего собрания, выходят за пределы компетенций участников общего собрания.

Согласно повестке на общем собрании будет выбрано лицо, уполномоченное действовать без доверенности при уточнении и согласовании местоположения границ земельного участка, а также смежных земельных участков.

Во-первых, как отмечалось ранее, уточнение и согласование местоположения границ проводится в специально установленном порядке с привлечением кадастрового инженера, а во-вторых, на указанном собрании не могут избираться лица, уполномоченные изменять границы смежных земельных участков.

1. Проведение общего собрания нарушает права администрации Хайрюзовского сельского Совета на признание земельных долей невостребованными в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.12.1. Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20 указан ряд умерших лиц, которые формально числятся долевыми собственниками. В этой связи, проведение общего собрания и передача в аренду указанных земельных долей нарушает права администрации Хайрюзовского сельского Совета на признание долей невостребованными и последующей реализации указанных земельных долей в установленном порядке.

1. Проведение общего собрания будет свидетельствовать о создании необоснованных предпочтений, создаваемых для одной сельскохозяйственной организации – ООО «АПК Горновое» в ущерб интересам другой сельскохозяйственной организации – К/Х «Сатурн».

16.07.2021 в 09:58 представителем К/Х «Сатурн» в адрес администрации Хайрюзовского сельского Совета по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. было направлено уведомление о проведении общего собрания в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20 по инициативе К/Х «Сатурн» с целью заключения аренды на указанный земельный участок К/Х «Сатурн».

Вместе с тем, в проведении общего собрания крестьянскому хозяйству было отказано в связи с отсутствием проекта межевания и установленных границ земельного участка.

После чего крестьянских хозяйством «Сатурн» были проведены кадастровые работы по подготовке проекта межевания с привлечением кадастрового инженера Сальникова Е.Н.

В настоящее время проект межевания находится на этапе доработки и постановки на кадастровый учет.

Таким образом, согласование проведения общего собрания в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:51:070201:20 по инициативе Стебуновой Н.Д. будет являться предоставлением необоснованного преимущества потенциальному арендатору – ООО «АПК Горновое» в ущерб интересам иного потенциального арендатора – К/Х «Сатурн».

На основании вышеизложенных доводов, просим отказать Стебуновой Н.Д. в согласовании администрацией Хайрюзовского сельского Совета проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:51:070201:20.

Глава К/Х «Сатурн»                                                       М.П. Беломытцева